Portal cheio. Imóvel certo, raro.
Milhares de anúncios, fotos repetidas, ticket fora do padrão, fichas incompletas. O tempo do comprador premium não cabe em filtro de portal genérico.
Grupo OTB · Ecossistema · Real Estate
O endereço certo
encontra você.
GrandMoradas é a operação imobiliária de alto padrão do Grupo OTB em Belo Horizonte e região metropolitana. Curadoria silenciosa, atendimento concierge e visitas em realidade virtual para quem busca o imóvel certo, não a vitrine.
Curadoria fechada Tour em VR Sigilo total Concierge dedicado
+10,1%
valorização nominal anual de imóveis residenciais (FipeZap, set/2024)
Fonte: FipeZap · Índice de PreçosR$ 9.000+/m²
ticket médio em bairros premium de BH (Belvedere, Lourdes, Sion)
Fonte: Secovi-MG · Pesquisa de MercadoCRECI-MG
atuação regulada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis
Fonte: CRECI-MG · Tabela de HonoráriosPor que o comprador premium se cansa
O mercado vende volume. Você procura o endereço.
Três cansaços que aparecem antes da decisão de comprar um imóvel acima de um milhão.
Negociação à vista de todos.
Imóvel exposto em vitrine pública, número circulando em grupos, vendedor reconhecido por vizinhos. Discrição vira luxo justamente quando você mais precisa dela.
Atendimento de tabela. Cliente de número.
Corretor que manda PDF sem ler seu perfil, agenda compartilhada com dezenas de outros, ligação fria de domingo. Alto padrão pede método, não volume.
Três atos
Do cansaço da busca à chave na porta certa
Ato 01
Antes. O cansaço de procurar sozinho.
Semanas escaneando portais, visitas que não correspondem à foto, vendedores diferentes para cada imóvel. O tempo passa, o imóvel certo não aparece.
Ato 02
Durante. Concierge silencioso ao seu lado.
Briefing reservado, curadoria fechada de 3 a 5 imóveis aderentes, agenda privativa, tour presencial ou em realidade virtual. Conversa entre quem decide e quem entrega.
Ato 03
Depois. As chaves no endereço certo.
Proposta conduzida com discrição, due diligence completa, escritura assinada. Você muda para o imóvel que valorizou seu tempo, seu sigilo e seu patrimônio.
Mecanismo
Quatro pilares que separam vitrine de curadoria
Pilar 1 de 4
Curadoria exclusiva
Portfólio fechado de imóveis selecionados a dedo nos endereços mais valorizados de BH e região metropolitana.
Do briefing à escritura
Quatro etapas que respeitam o seu tempo
Etapa 01
Briefing
Entendemos perfil, necessidades, orçamento e propósito da aquisição.
Etapa 02
Curadoria
Selecionamos 3 a 5 imóveis aderentes ao seu briefing.
Etapa 03
Visita presencial ou VR
Você conhece os imóveis presencialmente ou por tour virtual 360°.
Etapa 04
Negociação assistida
Conduzimos proposta, due diligence e fechamento com discrição.
Portfólio selecionado
Imóveis que pertencem a poucos.
Cinco endereços selecionados em Belo Horizonte e região metropolitana. Disponibilidade sob consulta, sigilo garantido.
DestaqueCasa em condomínio
Vila Castela
Nova Lima: Região Metropolitana de BH
950 m²5 quartos5 suítes6 vagas
A partir de
R$ 12.900.000
Cobertura duplex
Ed. Maria Helena
Belvedere: Belo Horizonte
420 m²4 quartos3 suítes4 vagas
A partir de
R$ 3.100.000
Apartamento tipo
Ed. Grand Maggiori
Lourdes: Belo Horizonte
360 m²4 quartos4 suítes4 vagas
A partir de
R$ 4.500.000
Apartamento tipo
Ed. Maria Helena
Belvedere: Belo Horizonte
210 m²4 quartos2 suítes3 vagas
A partir de
R$ 2.100.000
Apartamento tipo
Ed. Lucca
Sion: Belo Horizonte
170 m²3 quartos2 suítes3 vagas
A partir de
R$ 1.455.000
Valores, áreas e disponibilidade ilustrativos. Sujeitos a confirmação com consultor GrandMoradas.
Carregando…
O que torna a GrandMoradas diferente
Seis decisões que mudam a sua aquisição.
Curadoria fechada
Portfólio selecionado a dedo. Você recebe de 3 a 5 opções aderentes ao briefing, nunca uma planilha infinita.
Sigilo de negociação
Imóvel off-market sob pedido, propostas conduzidas em canal reservado, ninguém precisa saber antes da hora.
Tour em realidade virtual
Pioneiros no Brasil em apresentar imóveis premium por VR. Sua agenda só visita o que vale a visita.
Jurídico e due diligence
Análise documental, matrícula, débitos, condomínio. Você assina escritura sem surpresa depois.
Financeiro estruturado
Conexão com Banco.com.vc e parceiros para financiamento, home equity e estruturação acima de R$ 1 milhão.
Pós-venda concierge
Mudança, decoração, regularização condominial. Continuamos do seu lado depois da entrega das chaves.
Carregando…
Guia gratuito
7 sinais de um imóvel premium subvalorizado em BH
O que profissionais usam para identificar oportunidades antes do mercado precificar. Sem milagre, com método.
- Como ler tendência de bairro antes do reajuste
- Sinais estruturais que reduzem o ticket sem reduzir o ativo
- Quando esperar e quando agir em pré-lançamento
Carregando…
Carregando…
Checklist gratuito
12 perguntas para fazer antes de assinar acima de R$ 3 milhões
A lista que nosso concierge revisa com você antes de qualquer proposta. Documentação, sigilo, cláusulas críticas e devolução de sinal.
- O que pedir da matrícula e do condomínio antes da proposta
- Cláusulas de devolução de sinal que protegem o comprador
- Como estruturar pagamento sem expor o vendedor nem o comprador
Tour em realidade virtual
Visite antes de sair de casa.
Pioneiros no Brasil em apresentar imóveis premium em 360°. Sua agenda só se desloca pelo imóvel que vale a visita presencial.
O que dizem nossos clientes
Atendimento que pertence à conversa.
Minha experiência com o atendimento da Grand Moradas foi simplesmente fantástica. Desde o primeiro contato, fui tratado com total atenção, respeito e profissionalismo. A equipe entendeu exatamente o que eu buscava em um imóvel e me apresentou opções incríveis. Encontrei a casa perfeita para minha família e hoje desfrutamos de conforto e qualidade de vida incomparáveis.
Como médica, tenho uma vida agitada e cheia de compromissos. Por isso, quando decidi procurar um imóvel de alto padrão, precisei de uma imobiliária que entendesse minhas necessidades e desse todo o suporte necessário. Foi exatamente isso que encontrei na GrandMoradas. Com um atendimento personalizado e extremamente eficiente, encontrei o apartamento dos meus sonhos em tempo recorde.
Depoimentos reproduzidos do material institucional GrandMoradas.
Compromisso de risco zero
Três camadas de proteção sobre a consultoria.
Cobertura sobre a consultoria de aquisição imobiliária prestada pelo Grupo OTB. Valorização de mercado e desempenho do imóvel não constituem objeto da garantia.
Risco zero para começar
Briefing e curadoria inicial sem cobrança. Você entende o escopo da consultoria GrandMoradas antes de qualquer compromisso financeiro.
Satisfação ou não paga
Se você não ficar satisfeito com a consultoria de aquisição que prestamos, não paga nada pelo nosso trabalho.
Garantia em dobro
Aplicou tudo o que orientamos e não chegou ao resultado esperado? Devolvemos o valor pago e somamos mais R$ 5.000 em consultoria adicional.
Dúvidas frequentes
O que perguntam antes de iniciar uma curadoria
Iniciamos com um briefing detalhado (perfil, região, orçamento, propósito) e selecionamos um conjunto enxuto de imóveis aderentes, você não perde tempo com opções fora do escopo.
Próximo passo
O imóvel certo já existe. Falta a curadoria.
Briefing inicial sem custo. Risco zero pela consultoria. Você decide o próximo passo com clareza, discrição e tempo respeitado.
Satisfação ou não paga · Garantia em dobro na consultoria